原状回復の費用【神奈川】
退去時にかかるお金と抑えるコツ

「退去するときの原状回復費用って、いくらくらいかかるの？」「敷金から引かれるって聞いたけど、足りなかったらどうなる？」——賃貸を退去するとき、原状回復費用は避けて通れない問題です。でも「何にいくらかかるのか」がわかりにくい。この記事では、神奈川県で賃貸退去時の原状回復にかかる費用と、費用を抑えるコツをお伝えします。

原状回復とは——どこまで借主の負担？

原状回復とは、退去時に部屋を「借りたときの状態」に戻すことです。ただし「借りたときとまったく同じ」にする必要はありません。

国土交通省のガイドラインでは、通常の使用による損耗（経年劣化）は借主の負担ではないとされています。たとえば日焼けによる壁紙の変色、家具の設置跡、画鋲の穴——これらは通常損耗です。

借主が負担するのは「通常の使用を超える損耗や毀損」。具体的にはこんなケースです。

• タバコのヤニで壁紙が黄ばんだ
• ペットが床や壁を傷つけた
• 飲み物をこぼしてできたシミを放置した
• 掃除を怠ってカビが広がった
• 不用品を残したまま退去した（残置物撤去費用が発生）

原状回復にかかる費用の目安

※費用は物件の状態・広さ・管理会社の基準によって異なります。あくまで目安です。

注意したいのが「不用品の残置」です。不用品を残したまま退去すると、管理会社が業者を手配して撤去します。その費用は自分で業者を頼む場合の2〜3倍になることも。退去日に間に合わない場合でも、自分で業者を手配したほうが確実に安くなります。

原状回復費用を抑える3つのコツ

1. 退去前にハウスクリーニングを自分で手配する

管理会社が手配するクリーニングより、自分でクリーニング業者を探したほうが安くなるケースがあります。当センターでは退去時のハウスクリーニングを1R〜1Kで22,000円〜から対応。きれいな状態で退去立ち会いを迎えれば、原状回復費用が減り、敷金の返還額が増える可能性があります。

2. 不用品を残さない

退去日までに不用品をすべて処分しておくこと。これだけで残置物撤去費用を避けられます。引越し前の片付けは退去3週間前から始めるのが理想です。

3. 不用品回収+クリーニングをまとめて依頼する

不用品の回収と退去クリーニングを1社にまとめて頼めば、立ち会いは1回で済み、セット割引が効くことも。引越し業者が荷物を運び出した後に、不用品回収→クリーニングと一気に進められます。

敷金と原状回復費用の関係

原状回復費用のトラブルを防ぐために

• 入居時の状態を写真で記録しておく——退去時に「これは入居前からあった傷」と証明できる
• 退去立ち会いに参加する——管理会社と一緒に部屋の状態を確認。その場で指摘された箇所を記録
• ガイドラインを知っておく——国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」は無料で読める。通常損耗は借主負担ではないことを知っておくだけで交渉力が違う
• 不当な請求には反論する——「畳の日焼け」「壁紙の変色」は通常損耗。請求に疑問があれば消費者ホットライン（188）に相談

神奈川まごころ整理センターの退去サポート

大和市福田に事務所があり、大和市内なら最短30分で到着。「退去日が決まっているので、不用品回収とクリーニングをまとめてお願いしたい」——こうしたご依頼にワンストップで対応しています。

退去の準備、まずは見積もりから

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